公司名稱：南昌孟龍實業有限公司
聯系人：劉經理(13767010068)
固定電話：0791-86653069
文本傳真：0791-86653269
電子郵箱:menglonggj@126.com
公司地址:江西省南昌市灌嬰路金潤二期6棟32-33號
國土資源部辦公廳副主任李俊喜]各位新聞媒體界的朋友們，大家上午好！非常歡迎大家參加"2014年第一季度全國主要城市地價監測成果發布會"。出席本次成果發布會的有國土資源部中國土地勘測規劃院副院長周建春、地價所所長趙松和辦公室主任朱明君。下面，請趙松所長向各位介紹我部2014年第一季度全國城市地價的動態監測情況。
各位上午好，下面介紹一下我們最新的監測成果。在2013年房地產和土地市場相繼回暖，帶動地價回升的背景下，2014年第一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象，城市間的市場分化態勢進一步明顯。具體狀況如下：
一、地價上漲，環比增幅收窄，同比增速趨穩。
2014年第一季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅在7個季度后首次出現收窄，較上一季度下降了0.17個百分點。分用途看，商服、住宅地價環比增幅收窄，而工業地價增速繼續低位上揚。第一季度，商服地價環比增長率較上一季度放緩0.56個百分點，為1.73%；住宅地價環比增長率高于商服地價，為2.11%，但增速較上一季度回落0.53個百分點；工業地價環比增速為1.71%，較上一季度增加了0.39個百分點。
由于前期連續多個季度環比上漲，本季度綜合、商服、住宅地價同比增幅仍處于較高位，但漲勢趨穩。第一季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分別為7.63%、8.17%、9.52%和5.27%，較上一季度分別上升了0.61、0.24、0.57和0.82個百分點。這幾個數字與去年的水平相比是明顯的降低。其中，綜合、商服、住宅地價同比增幅處于較高位；工業地價保持溫和上行。
重點監測城市地價整體走勢與全國類似，各項指標高于全國平均水平。綜合、商服、住宅和工業地價環比增長率和同比增長率，大家看圖3是非常明顯的。對重點監測城市環比增長率而言，本季度出現收窄放緩的趨向。
二、各區域地價保持上升態勢，但漲幅走勢差異明顯。
從三大重點經濟區來看：長江三角洲地區各用途地價環比、同比增速全面回落；珠江三角洲地區除商服地價環比、同比增幅收窄外，其他用途地價增幅顯著；環渤海地區地價環比增速走低，呈趨穩態勢。
從地理空間分布區看：東部地區綜合地價環比、同比增長率較高；西部地區綜合地價環比、同比增幅收窄；中部地區綜合地價環比增速回落，同比增長率上升明顯。圖4和圖5顯示的是綜合地價，大家如果想了解分用途的地價，具體數字在給大家提供的材料里。
三、全國主要監測城市中，住宅地價環比上漲的城市個數連續兩個季度減少，近三成城市漲幅收窄，半數城市處于平穩波動區間。
2014年第一季度，住宅地價環比上漲的城市個數88個，較上一季度減少5個，其中，漲幅收窄的城市34個；漲幅超過3.0%的城市由上一季度的17個減至本季度的14個；環比下降的城市增至9個。此外，53個城市的漲幅穩定在正負1%的平穩區間范圍內。住宅地價同比上漲的城市個數由上一季度的99個減至本季度的96個；同比漲幅超過7.0%的城市，就是上升比較快的城市，由上一季度的39個增至本季度的44個，其中，23個城市漲幅超過10.0%，比上一季度減少1個；同比下降的城市增至7個。下面這張圖是統計局的70個大中城市房價指數變化的個數和地價指數變化的趨勢對比圖，可以很明顯的看到兩個指標大的變化趨勢基本吻合，但是在一些具體的時間段時間點上還是有差異。
四、異常交易地塊數量、平均溢價率等指標明顯下降，市場成交相對平穩。
截至2014年3月31日，一季度上報成交異常交易地塊90宗，較2013年第四季度減少了94宗，降幅超過50%。平均溢價率為104%，環比、同比分別下降了19和16個百分點。平均競價輪次為84次，環比上漲17%，同比上漲25%?？傮w看來，一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升，顯示購地需求和競爭強度依然較高，但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢，市場成交相對理性。
五、當前市場形勢分析及后期關注要點。
(一)國際經濟呈現弱復蘇態勢，國內宏觀經濟受季節性因素和結構性調整共同影響，增速放緩，社會融資規模顯著回落，經濟下行壓力有所加大。受宏觀經濟景氣程度和分類調控等因素的影響，地價環比漲幅收窄，上漲動力有所削弱。
(二)分類調控，市場化主導的管理思路與差別化的區域發展特點、結構調整策略等相疊加，城市地價分化日趨明顯。
(三)土地供應結構繼續調整，住宅用地占比有所提高，工業、交通水利基礎設施等其他用地占比有所下降，這與“保民生”的政策導向一致，科學合理供地對于促進集約節約利用，穩定市場預期，具有積極作用。
今后一段時期，宏觀經濟下行壓力依然較大，經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下，2014年第二季度，我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩，工業地價將持續溫和上漲；城市間分化態勢更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。
當前，正值全面深化改革的關鍵時期，國際國內復雜因素疊加影響，對市場中的量價信號、預期變化，既要敏感跟蹤又要全面、理性解讀、審慎應對，保持宏觀政策的穩定性。我就給大家介紹這些，謝謝！
謝謝趙松所長的介紹！自2011年以來，我部建立了對土地市場、土地價格監測成果的定期發布制度，我們每年會定期向大家通報實時監測情況。大家領取材料中有我部編制的2013年《中國城市地價報告藍皮書》、《中國地價指數報告》和2014年第一季度監測季報，里面有地價監測和市場實時分析的最新成果。
感謝媒體朋友們對國土資源工作的關注和支持，有關我部"2014年第一季度全國主要城市地價監測"的情況就給大家通報到這里。記者朋友們如果有需要了解相關內容，趙松所長會給大家作詳細介紹，也希望大家作深度交流，今天的新聞發布會到此結束，謝謝大家！
